엘름커뮤니티스(ELME), 주당 손실 1.40달러! 재무 악화에 직면한 기업의 위기

엘름커뮤니티스(ELME, Elme Communities )는 2025년 3분기 실적을 발표했다.

23일 미국 증권거래위원회에 따르면 엘름커뮤니티스(이하 '회사')는 2025년 9월 30일로 종료된 분기의 재무 및 운영 결과를 발표했다.
2025년 3분기 동안 회사는 주당 손실이 1.40달러로, 전년 동기 0.03달러 손실에서 크게 증가했다.

핵심 FFO(기초 자산에서 발생하는 현금 흐름)는 주당 0.22달러로, 전년 동기 0.23달러에서 소폭 감소했다.

운영 하이라이트로는, 동기 대비 동일 매장 다가구 순운영소득(NOIs)이 1.8% 감소했으며, 평균 유효 월세는 1.1% 증가했다.
동일 매장 포트폴리오의 효과적인 임대료 성장률은 0.7%로, 신규 임대료는 4.7% 감소했으나 갱신 임대료는 4.3% 증가했다.

이 기간 동안 임대 유지율은 65%로 예상치와 일치했으며, 평균 점유율은 94.4%로 전년 동기 대비 0.8% 감소했다. 재무 상태에 따르면, 2025년 9월 30일 기준으로 회사의 가용 유동성은 3억 2,100만 달러로, 이는 회사의 회전 신용 시설과 현금으로 구성된다.연초 대비 조정된 EBITDA 대비 순부채 비율은 5.7배로 나타났다.

2028년 이전에 만기가 도래하는 부채는 1억 2,500만 달러에 불과하며, 담보 부채는 없다. 회사는 최근 19개의 다가구 커뮤니티를 약 16억 달러에 매각하기 위한 구매 및 판매 계약을 체결했으며, 이와 함께 남은 자산의 매각 및 청산을 위한 자발적 계획을 승인했다.

이 거래는 2025년 10월 30일에 열리는 특별 주주총회에서 주주들의 승인을 받아야 한다. 2025년 3분기 동안 회사는 1억 1,170만 달러의 자산 손상 비용을 인식했으며, 이는 포트폴리오 매각 거래에 포함되지 않은 여러 자산과 관련이 있다.

2025년 10월 3일, 회사는 2025년 9월 17일 기준 주주에게 주당 0.18달러의 분기 배당금을 지급했다.

회사는 매각 및 청산 계획이 승인될 경우 향후 정기 배당금을 선언하고 지급할 계획이 없다.

엘름커뮤니티스는 중산층 임차인에게 더 높은 품질과 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있으며, 현재 워싱턴 D.C. 및 애틀랜타 지역에 약 9,400개의 아파트를 운영하고 있다.

회사의 재무 상태는 현재 1억 6,860만 달러의 자산을 보유하고 있으며, 총 부채는 7억 900만 달러로, 총 자산 대비 부채 비율은 32%에 달한다.

또한, 회사는 2025년 3분기 동안 1억 1,700만 달러의 손실을 기록했으며, 이는 향후 재무 성과에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.



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미국증권거래소 공시팀