내년 서울 아파트 입주물량, 올해 대비 무려 48%나 감소...직방, 수도권도 27% 줄어 들어

서울을 포함한 수도권 입주물량 감소로, 집 값 상승, 전 월세 불안 지속 불가피

[비욘드포스트 이성구 전문위원] 집값 상승의 진앙지인 서울의 내년 아파트 입주 물량이 올해 대비 무려 48% 급감할 것으로 예상돼 집 값 상승은 물론 전 월세 불안이 지속될 것으로 우려된다.


22일 직방에 따르면 2026년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 17만2270가구(255개 단지)로, 올해(23만8372가구)보다 28% 감소하는 것으로 조사됐다.
수도권은 내년 8만1534가구(118개 단지)가 입주를 앞둬 올해(11만2184가구) 대비 약 27% 줄어든다.

특히 서울은 같은 기간 48% 급감한 1만6412가구에 불과한 것으로 집계됐다.

지역별로 서초구(5155가구), 은평구(2451가구), 송파구(2088가구), 강서구(1066가구), 동대문구(837가구) 등의 순으로 입주 물량이 많다.
서초구는 방배5구역을 재건축한 '디에이치 방배'(364가구)와 반포3주구를 재건축한 '반포 래미안 트리니원'(2091가구)이, 은평구에서는 대조1구역을 재개발한 '힐스테이트 메디알레'(2451가구)가 입주할 예정이다.


아울러 경기와 인천의 입주 예정 물량은 올해보다 각각 18%, 22% 줄어든 5만361가구, 1만4761가구로 집계됐다.

지방의 입주 물량은 올해 12만6188가구(137개 단지)에서 내년 9만736가구로 약 28% 감소할 예정이다.

지역별로 부산(1만4465가구), 광주(1만1583가구), 충남(1만294가구), 대구(9069가구), 강원(7855가구), 경남(7245가구), 대전(6079가구) 등의 순으로 입주 물량이 많다.

직방은 "내년 전국 아파트 입주 물량은 예년보다 감소할 것으로 예상된다"면서 "정비 사업 이주 수요가 맞물리거나 신규 공급 공백이 발생하는 일부 지역에서는 단기적으로 수급 부담이 확대될 가능성이 있다"고 전망했다.

이성구 전문위원 news@beyondpost.co.kr