스위트스팟, 상업시설 세 곳 '액티브PM' 운영 성과 공개

청주 CGV 빌딩 공실률 7.4%서 0.95%로 낮춰

[비욘드포스트 이종균 기자] 상업시설의 공실에 대응해 온 스위트스팟이 임차인 구성 개편과 공간 정비, 팝업 유치를 적용한 자산관리 서비스 '액티브PM'의 운영 성과를 공개했다.

스위트스팟은 11일 청주 서문 CGV 빌딩, 신세계백화점 천안아산점 푸드스트리트, 서울 상봉 듀오트리스 등 세 곳의 운영 사례를 소개했다. 액티브PM은 시설 유지·보수와 함께 공간 리뉴얼, 임차인 구성 전략을 활용하는 자산관리 방식이다.
청주 서문 CGV 빌딩에서는 장기 공실 해소에 집중했다. 준공 19년 차인 이 건물은 2~3층 약 250평이 3년 넘게 비어 있었다. 스위트스팟은 2025년 1월 자산관리 업무를 맡은 뒤 1층에 대형 식음료·소매업 임차인을 유치하고 공개공지와 로비, 옥내외 광고물, 외부 조경을 정비했다. 비어 있던 2~3층에는 단일 임차인을 유치했다.
회사 집계에 따르면 이 건물의 공실률은 한때 7.4%까지 올랐다가 올해 7월 0.95%로 낮아졌다. 회사는 1층 임대수익이 89.3% 늘었으며, 월별로는 자산관리 착수 당시보다 최대 123% 증가했다고 설명했다.

신세계백화점 천안아산점 푸드스트리트에서는 지역과 계절에 맞는 팝업 브랜드를 유치했다. 팝업 전용 공간 브랜드 '스테이지 엑스' 운영 경험을 활용한 방식이다. 2025년 1월 자산관리를 시작한 뒤 팝업 매출 비중은 착수 직전인 2024년 말 5.2%에서 올해 10월 25.4%로 높아졌다. 회사는 일 평균 방문객과 체류 시간도 주중 2배, 주말 3배 수준으로 늘었다고 분석했다.

상봉 듀오트리스에서는 대형 임차인 한 곳에 의존하던 임대 구조를 병·의원 중심으로 바꾸고 있다. 올해 1월부터 3층을 여러 임대 공간으로 나누고 복도를 신설해 개별 입점이 가능하도록 했다. 현재 한방병원과 의원이 입점했으며, 회사는 안정적인 임대수익과 장기 임차 계약 확보에 중점을 두고 있다.
스위트스팟은 지난 10월부터 서울 여의도 파크원 타워2의 리테일 자산관리와 임대 컨설팅도 맡고 있다. 대상은 지하 2층~지상 1층 상업시설 약 1480평으로, 해당 구역의 신규 임대차와 재계약 업무를 전담한다.

한대희 스위트스팟 리테일부동산본부장은 "오래 비어 있던 건물도 쓰임새를 다시 설계하면 수익을 낼 수 있다"며 "공간을 관리하는 것을 넘어 자산가치를 만드는 운영으로 맡는 자산을 늘려가겠다"고 말했다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr