캠든프로퍼티(CPT), 2024년 3분기 운영 결과 발표

캠든프로퍼티(CPT, CAMDEN PROPERTY TRUST )는 2024년 3분기 운영 결과를 발표했다.

31일 미국 증권거래위원회에 따르면 휴스턴, 텍사스 (2024년 10월 31일) - 캠든프로퍼티(NYSE:CPT)(이하 '회사')는 2024년 9월 30일로 종료된 3개월 및 9개월 동안의 운영 결과를 발표했다.
일반 주주에게 귀속되는 순이익(EPS), 운영 자금(FFO), 핵심 운영 자금(Core FFO), 핵심 조정 운영 자금(Core AFFO)은 아래와 같다.

EPS에서 FFO, Core FFO 및 Core AFFO로의 조정 내역은 이 보도자료에 첨부된 재무표에 포함되어 있다. 구분은 2024년과 2023년으로 나뉘며, EPS는 ($0.04)에서 $0.44, $1.13에서 $1.66으로 나타났다. FFO는 $1.65에서 $1.73, $5.02에서 $5.06으로, Core FFO는 $1.71에서 $1.73, $5.12에서 $5.09로, Core AFFO는 $1.48에서 $1.49, $4.42에서 $4.50으로 기록되었다.

이러한 결정은 회사의 현재 포트폴리오 집중도와 해당 시장 또는 하위 시장의 전반적인 운영 환경을 고려한 전략적 검토의 일환으로 이루어졌다.
회사는 로스앤젤레스, 휴스턴, 애틀랜타에 위치한 토지 개발 프로젝트와 관련하여 약 4,100만 달러, 즉 희석 주당 약 0.37달러의 비현금 손상 비용을 인식했다.이러한 감소는 주로 해당 개발 부지를 인수한 이후 발생한 보유 및 기타 비용을 반영한다.캠든은 앞으로 이러한 자산과 관련된 이자 및 비용 자본화를 중단할 예정이다.

구분은 3Q24 vs. 3Q23, 3Q24 vs. 2Q24, 2024 vs. 2023으로 나뉘며, 수익은 0.6%, 0.3%, 1.5% 증가했다. 비용은 1.8%, 1.5%, 2.4% 증가했으며, 순 운영 소득 (NOI)은 0.0%, (0.4)%, 1.0%로 나타났다. 구분은 3Q24, 3Q23, 2Q24로 나뉘며, 점유율은 95.5%, 95.5%, 95.3%로 기록되었다.

순이익에서 NOI 및 동일 자산 NOI로의 조정 내역은 이 보도자료에 첨부된 재무표에 포함되어 있다. 운영 통계 - 동일 자산 포트폴리오 구분은 2024년 10월, 2023년 10월, 3Q24, 3Q23으로 나뉘며, 신규 임대율은 (4.8)%, (3.7)%, (2.8)%, 0.2%로 나타났다. 갱신율은 3.0%, 4.1%, 3.6%, 5.0%로 기록되었고, 혼합 임대율은 (1.7)%, (0.9)%, 0.1%, 2.3%로 나타났다.

구분은 2024년 10월, 2023년 10월, 3Q24, 3Q23으로 나뉘며, 점유율은 95.3%, 94.9%, 95.5%, 95.5%로 기록되었다. 불량 채권은 NA, 0.9%, 0.9%, 1.4%로 나타났다. 2024년 9월 30일 기준, 캠든은 약 11억 달러의 유동성을 보유하고 있으며, 이는 약 3,120만 달러의 현금 및 현금성 자산과 10억 달러 이상의 무담보 신용 시설 가용성으로 구성된다.

분기 말 기준, 회사는 기존 완전 소유 개발 파이프라인에 대해 약 2억 6,700만 달러의 자금을 남겨두고 있다. 이번 분기 동안 캠든은 현금 및 무담보 회전 신용 시설을 활용하여 2024년 9월에 만기가 도래한 3.68%의 2억 5천만 달러의 선순위 무담보 노트를 상환했다.

또한 이번 분기 동안 회사는 4천만 달러의 무담보 변동 금리 기한 대출의 만기일을 2026년으로 연장했다. 이번 분기 동안 허리케인 베릴이 휴스턴 지역의 여러 다가구 커뮤니티에 영향을 미쳤으며, 우리는 예상 보험 회수액을 제외하고 약 210만 달러의 폭풍 관련 비용을 발생시켰다.

캠든은 허리케인 헬렌이나 허리케인 밀턴과 관련하여 중대한 비용이 발생할 것으로 예상하지 않는다. 캠든은 아파트 시장 및 일반 경제 상황에 대한 현재 및 예상 견해를 바탕으로 2024년 수익 가이던스를 업데이트했으며, 2024년 4분기 가이던스는 아래와 같다.예상 EPS는 향후 부동산 거래로 인한 이익을 제외한다.

구분은 4Q24, 2024, 2024 Midpoint로 나뉘며, 희석 EPS는 $0.34 - $0.38, $1.46 - $1.50, $1.48로 나타났다. FFO는 $1.65 - $1.69, $6.67 - $6.71, $6.69로 기록되었고, Core FFO는 $1.68 - $1.72, $6.79 - $6.83, $6.81로 나타났다. (1) 회사의 2024년 Core FFO 가이던스는 비핵심 비용에 대한 약 $0.12의 비핵심 비용을 제외한다.캠든은 분기마다 시장에 수익 가이던스를 업데이트할 계획이다.

동일 자산 성장에 대한 주요 가정 및 예상 EPS에서 예상 FFO 및 예상 Core FFO로의 조정 내역은 이 보도자료에 첨부된 재무표에 포함되어 있다. 2024년 9월 30일 기준, 캠든의 총 자산은 89억 4,718만 달러, 총 부채는 34억 5,179만 달러로 나타났다.

회사의 주가는 123.53달러로, 2023년 9월 30일의 94.58달러에 비해 상승했다.캠든은 172개의 자산을 보유하고 있으며, 총 58,250개의 아파트를 운영하고 있다.

현재 5개의 개발 중인 자산이 완료되면, 회사의 포트폴리오는 177개의 자산에서 59,996개의 아파트로 증가할 예정이다.

캠든은 포춘지에서 17년 연속으로 '일하기 좋은 100대 기업'으로 선정되었으며, 최근에는 24위에 올랐다.추가 정보는 캠든의 투자자 관계 부서에 문의하거나 웹사이트를 방문하면 확인할 수 있다.



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미국증권거래소 공시팀