알스퀘어, 방배동 청남 빌딩 매각 착수..."강남 중대형 자산 명도 가능한 중대형 자산"

[비욘드포스트 이종균 기자] 알스퀘어가 전체 명도가 가능한 중대형 업무용 자산을 매각한다.

알스퀘어는 서울 서초구 방배동에 위치한 '청남빌딩' 매각 작업에 착수했다고 14일 밝혔다.
청남빌딩은 지하 2층~지상 9층, 연면적 6,966.8㎡(약 2107평), 대지면적 1,467.4㎡(약 443평) 규모로, 매수자는 오는 9월 이후 건물 전체를 비워 리모델링할 수 있다.
이 건물은 위치와 크기가 장점이다. 동작대로와 서초대로가 만나는 길목에 있어 교통이 편리하다. 주변 건물들보다 규모가 크고 가시성이 높아 브랜드 노출 효과가 크다는 평가다. 알스퀘어 측은 기업 사옥, 병원, 학원처럼 많은 사람이 드나드는 용도로 쓰기에 알맞다고 설명했다.

건물 내부도 활용도가 높다. 전용률이 68.97%로, 주변 건물보다 실제로 사용 가능한 공간이 넓은 편이다. 건물 앞뒤 공간을 활용한 주차 공간도 보유하고 있다. 또한 현재 건물이 법적으로 허용된 용적률은 250%지만, 이보다 높은 330.7%로 지어져 리모델링 시 이점이 있다.

주변 개발 호재도 있다. 청남빌딩 인근에 대규모 업무·복합시설을 짓는 '서리풀 복합개발 사업'이 2030년 준공을 목표로 진행 중이다. 반포동 일대에서는 1만5천세대 이상의 고급 아파트 재건축도 완료되는 중이다. 새 아파트 단지가 들어설수록 주변 상권의 질이 높아지고 유동 인구가 늘어 청남빌딩의 가치가 오를 수밖에 없다는 것이 회사 측의 설명이다.
이용석 알스퀘어 매입매각본부장은 "청남빌딩은 교통 요충지에 위치해 직접 쓰려는 기업이나 용도 전환을 원하는 수요자 모두에게 매력적인 자산"이라고 밝혔다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr