평택 지제동 집값 6.44% 상승...철도망 따라 신규 공급

[비욘드포스트 이종균 기자] 수도권 광역철도망이 확충되면서 기존 전철과 고속철도에 GTX 등 신규 노선이 더해지는 지역이 주택시장의 관심을 받고 있다. GTX-A 개통 이후 집값이 오른 동탄역 사례를 바탕으로 평택지제역과 수원역, 인덕원역 등이 이른바 '포스트 동탄' 후보로 거론된다.

부동산R114에 따르면 동탄역에 인접한 경기 화성시 청계동 아파트값은 GTX-A 수서~동탄 구간이 개통한 2024년부터 올해 상반기까지 20.3% 상승했다. 같은 기간 화성시 평균 상승률 10.1%의 두 배가 넘는다.
동탄역과 지하로 연결된 '동탄역 롯데캐슬' 전용면적 84㎡A는 지난 6월 22억2500만원에 거래됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 2024년 최고 거래가격 16억6000만원보다 5억6500만원 높은 금액이다.
동탄역은 고속철도에 이어 2024년 3월 GTX-A 수서~동탄 구간이 개통하면서 서울 접근성이 개선됐다. 국토교통부에 따르면 GTX-A 개통으로 수서~동탄 이동시간은 기존 최대 79분에서 19분으로 단축됐다.

신도시 기반시설 확충과 반도체 산업 등 여러 요인이 동탄역 일대 집값에 영향을 준 가운데 광역교통망 개선도 주거 수요를 끌어올린 배경으로 꼽힌다. 서울 주요 업무지구까지 이동시간이 줄면서 주거 선택 범위가 넓어졌다는 분석이다.

◇ 평택지제·수원·인덕원에 신규 철도망 추진
동탄역 사례 이후 시장의 시선은 여러 광역철도노선이 만날 예정인 후속 교통거점으로 향하고 있다.

평택지제역은 현재 고속철도와 수도권 전철 1호선을 이용할 수 있다. GTX-A와 GTX-C 연장사업도 각각 2028년과 2030년을 목표로 추진되고 있다. 경부선 서정리역과 수도권고속철도 평택지제역 사이 약 9.45㎞를 연결하는 수원발 KTX 직결사업은 2026년 12월 개통을 목표로 진행 중이다.

철도망 확충에 대한 기대는 주변 주택시장에도 반영되고 있다. 부동산R114 조사 결과 올해 1~8월 평택시 지제동 아파트값은 6.44% 올랐다. 같은 기간 평택시 전체 아파트값은 0.33% 하락했다.

'지제역더샵센트럴시티' 전용면적 84㎡A는 지난달 최고 9억4000만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

수원역은 KTX와 수도권 전철 1호선, 수인분당선이 지나며 GTX-C 사업이 추진되고 있다. 수원발 KTX 직결사업이 마무리되면 고속철도 이용 여건도 개선될 전망이다.

인덕원역에서는 수도권 전철 4호선을 이용할 수 있다. GTX-C와 월곶~판교선, 인덕원~동탄선이 계획대로 개통하면 모두 4개 철도노선이 만나는 환승거점이 된다.

김용균 부동산인포 본부장은 "광역철도는 특정 역의 교통 편의를 높이는 데 그치지 않고 수도권 내 주거 수요가 움직일 수 있는 범위를 넓히는 역할을 한다"며 "기존 철도망을 갖춘 상태에서 GTX 등 신규 노선이 추가되는 지역은 여러 생활권을 연결하는 환승거점으로 성장할 수 있어 중장기적 가치에 대한 관심이 높다"고 말했다.
◇ 철도망 확충 지역 신규 분양 이어져

광역교통망 사업이 추진되는 지역에서는 신규 아파트 공급도 예정돼 있다.

롯데건설은 오는 10월 경기 광주시 쌍령동에 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를 분양할 예정이다. 전용면적 59~246㎡, 총 1249가구 규모다.

단지 인근에는 경강선 경기광주역이 있다. 수서~광주선과 GTX-D, 위례~삼동선 등 추가 광역교통망 사업도 추진되고 있다.

한화 건설부문은 같은 달 경기 평택시 세교동 725번지 일원에서 '한화포레나 지제역'을 공급할 계획이다. 전용면적 84·116㎡, 총 1098가구 규모로 전용면적 84㎡가 전체 물량의 80% 이상을 차지한다.

단지가 들어서는 세교동은 고덕국제신도시와 브레인시티, 평택 구도심 사이에 있다. 삼성전자 평택캠퍼스가 반경 약 5㎞ 안에 있으며 평택지제역에서 수도권 전철 1호선과 고속철도를 이용할 수 있다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr