건폐율 낮은 아파트, 넓은 동 간 거리·조경 공간 주목

운정·동탄 저건폐율 단지 분양가 대비 가격 상승, 한화포레나 지제역도 중앙광장·조경 중심 설계

[비욘드포스트 이종균 기자] 건폐율을 낮춰 동 간 거리와 조경 공간을 확보한 아파트가 분양가를 웃도는 가격에 거래되면서 개방감과 사생활 보호를 고려한 단지 설계에 관심이 모이고 있다.

건폐율은 대지면적에서 건축면적이 차지하는 비율이다. 이 비율이 낮으면 동 간 간격을 넓히고 조경 공간을 확보하기 유리하다. 건물 사이가 넉넉하면 맞은편 세대와의 시선 간섭을 줄일 수 있으며, 배치에 따라 조망과 채광·통풍 여건도 개선할 수 있다.
동 사이에 수목 등 완충 공간을 두면 생활 소음의 영향을 줄이는 데 도움이 된다. 중앙광장과 수경시설, 산책로 등을 배치할 공간도 확보할 수 있다. 한국갤럽·희림건축·알투코리아의 '2026 부동산 트렌드' 조사에서 주택 선택 시 녹지·조경 시설을 고려한다는 응답은 28%로, 전년 18%보다 10%포인트 상승했다.
건폐율이 낮은 단지에서는 최초 분양가보다 높은 가격에 거래된 사례도 나왔다. 경기 파주시 동패동 '운정신도시 아이파크'는 건폐율 13%로, 2020년 입주했다. 전용면적 84㎡는 2025년 10월 24일 7억9500만원에 거래됐다. 23층 거래로, 2017년 분양가 3억8500만원보다 4억1000만원 높다.

경기 화성시 청계동 '동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지'는 건폐율 14%에 중앙광장과 조경시설 등을 갖춘 단지다. 2015년 입주했으며, 전용면적 84.51㎡는 2025년 6월 30일 18억4000만원에 거래됐다. 16층 거래가격으로, 2012년 분양 당시 약 3억7000만원보다 약 14억7000만원 올랐다.

분양시장에서도 건폐율을 낮춘 단지가 공급되고 있다. 충북 청주시의 '청주 푸르지오 씨엘리체'는 건폐율을 약 14%로 설계하고 지상부를 차 없는 공원형 공간으로 구성했다. 제공 자료에 따르면 4월 분양 이후 8월 전 가구 계약을 마쳤다. 한화 건설부문이 경기 평택시 세교동에 공급하는 '한화포레나 지제역'도 건폐율을 14% 수준으로 낮춘 단지다. 중심부에 대규모 중앙광장과 특화 조경 공간을 배치하고, 전 세대를 남향 위주로 설계했다.

총 1098가구 규모에 중앙 공간을 넓게 확보해 동 간 거리를 늘리고 세대 사이의 시선 간섭을 줄이도록 했다. 분양 측은 중앙광장과 조경을 바라볼 수 있는 개방감을 확보하고, 열린 공간을 따라 바람길이 이어지도록 채광과 통풍을 고려했다고 설명했다.

거실에는 유리난간 일체형 창호를 기본 시공해 난간으로 인한 시야 가림을 줄인다. 세대 내부에는 창문을 열지 않고 실내 공기를 교환할 수 있는 '블루 에어 시스템'과 틈새 바람을 줄이는 고기밀성 창호를 도입한다.

한화포레나 지제역은 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 전용면적 84·116㎡ 총 1098가구로 조성된다. 11월 11일 2순위 청약을 진행하며 당첨자는 18일 발표한다. 정당계약 기간은 11월 29일부터 12월 1일까지다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr