소사역 일대 거래 활기...GTX-B·KTX 기대에 분양도 본격화

[비욘드포스트 이종균 기자] 수도권 광역철도망 확장 기대가 커지면서 경기 부천시 소사역 일대 주택시장이 활기를 보이고 있다. 주요 단지에서 상승 거래가 이어지는 가운데 부천시 전체 아파트 거래량도 지난해보다 크게 늘었다.

소사역은 수도권 전철 1호선과 서해선이 만나는 환승역이다. 여기에 부천종합운동장역을 통한 GTX-B 환승 연계와 KTX-이음 소사역 정차가 추진되면서 광역교통망 개선 기대도 커지고 있다.
◇ 소사역 주요 단지 상승 거래...부천 거래량 58.6% 증가

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 소사역 인근 '힐스테이트 소사역' 전용 84㎡A는 올해 5월 9억4800만원에 거래돼 올해 최고가를 기록했다. 지난해 12월 거래가 8억197만원과 비교하면 약 5개월 만에 1억4000만원 넘게 올랐다.

인근 '부천소사역푸르지오' 전용 84㎡A도 지난 7월 8억3000만원에 거래되며 연내 최고가를 기록했다. 같은 타입은 올해 1월 최고 7억6500만원에 거래됐다.
부천시 전체 거래량도 늘었다. 한국부동산원 행정구역별 아파트 매매거래현황에 따르면 올해 상반기 부천시 아파트 매매거래량은 4714건으로 지난해 같은 기간 2972건보다 58.6% 증가했다.
◇ GTX-B 환승·KTX-이음 정차 추진

소사역에서는 1호선을 통해 구로와 용산 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있고, 서해선을 이용하면 김포공항과 대곡, 일산 방면으로 연결된다. 김포공항역에서는 5·9호선과 공항철도로 환승할 수 있다.

소사역에서 서해선으로 한 정거장 떨어진 부천종합운동장역에는 GTX-B 정차가 예정돼 있으며 2031년 개통이 추진되고 있다. KTX-이음 소사역 정차도 추진 중이다.

부천시가 실시한 사전타당성 조사에서 비용 대비 편익(B/C)은 1.24로 나타났다. 2031년 기준 하루 예상 승차 수요는 1843명으로 서해선 열차 운행계획에 포함된 정차역 15곳 가운데 두 번째로 많은 수준으로 조사됐다. 부천시는 국가철도공단의 기술·수요 타당성 검증과 국토교통부 승인 등을 거쳐 2029년 하반기 정차를 목표로 사업을 추진하고 있다.

주변 정비사업도 진행 중이다. 부동산인포가 경기도 정비사업 온누리 자료를 분석한 결과 소사·부천·역곡 일대에는 사업시행인가와 착공 등에 들어간 정비사업 30여 곳이 진행되고 있다. 사업이 완료되면 총 1만2000여 가구 규모의 신축 주거타운이 조성될 예정이다.

한 부동산업계 관계자는 "소사역은 1호선과 서해선에 더해 부천종합운동장역을 통한 GTX-B 환승과 KTX-이음 정차가 추진되면서 광역교통망 확장에 대한 기대가 커지고 있다"며 "주변 정비사업도 속도를 내고 있어 소사·부천·역곡 일대의 주거환경 변화에 관심이 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

◇ 소사역 도보권 2008가구 대단지 공급

두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일원에 '두산위브더제니스 부천'을 공급한다. 지하 8층~지상 최고 49층, 7개 동 규모로 아파트 1728가구와 오피스텔 280실 등 총 2008가구로 조성된다. 이 가운데 아파트 1158가구와 오피스텔 261실 등 1419가구가 일반분양 물량이다.

단지는 소사역을 도보로 이용할 수 있다. 타입에 따라 4Bay 판상형 구조와 드레스룸, 주방 특화설계를 적용하고 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 작은도서관, 맘스스테이션 등 커뮤니티시설을 계획했다.

지역 공인중개사무소는 "소사역 일대는 기존 더블역세권에 광역교통망 확장 기대와 정비사업에 따른 주거환경 개선 가능성이 더해지면서 관심이 이어지고 있다"며 "지역 내 보기 드문 2000가구급 브랜드 대단지인 만큼 신축 주거상품을 찾는 실수요자들에게 새로운 선택지가 될 것"이라고 말했다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr