브랜드 아파트 청약 강세...비브랜드보다 경쟁률 4배 높아

[비욘드포스트 이종균 기자] 아파트 브랜드가 청약과 매매시장에서 수요자의 선택을 가르는 요소로 부각되고 있다. 입지와 상품 조건이 비슷하더라도 시공사의 인지도와 상품 구성, 입주 후 관리 등에 따라 단지별 선호도와 가격 흐름이 달라지는 모습이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~6월 시공능력평가 상위 10대 건설사가 전국에 공급한 브랜드 단지 51곳에는 일반분양 1만9917가구 모집에 1순위 청약자 19만6206명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 9.85대 1이다.
같은 기간 비브랜드 단지 82곳은 일반분양 3만1304가구에 7만4866명이 신청해 평균 2.39대 1을 기록했다. 두 집단의 청약 경쟁률 차이는 4배를 넘었다.
주택은 장기간 거주하는 상품인 만큼 수요자들이 입지와 가격뿐 아니라 평면, 커뮤니티, 조경, 마감재와 입주 이후 관리 등을 함께 살펴보는 것으로 풀이된다. 시공 경험과 사업 추진 역량, 브랜드 인지도도 분양단지를 선택할 때 고려하는 요소로 꼽힌다.

같은 생활권에 있는 단지 사이에서도 거래가격과 상승폭은 차이를 보였다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 남양주 다산신도시 'e편한세상 다산' 전용면적 84㎡는 지난 1월 8억8900만원에서 8월 11억5000만원으로 2억6100만원 올랐다. 두 거래 모두 17층에서 이뤄졌다.
인근 '다산유승한내들센트럴' 전용 84㎡는 같은 기간 8억4000만원에서 10억6000만원으로 2억2000만원 상승했다. 1월 거래는 6층, 8월 거래는 4층이었다. 8월 거래가격은 두 단지 사이에 9000만원, 해당 기간 상승액은 4100만원의 차이가 났다.

다만 두 단지의 시공사와 층, 입지·상품 조건이 서로 다른 만큼 이 같은 가격 차이를 브랜드 하나의 영향으로 단정하기는 어렵다. 개별 단지의 교통과 생활 인프라, 연식, 주택형별 조건 등을 함께 살펴야 한다.

수도권 일부 지역에 대한 규제가 강화되면서 인접 비규제지역을 살펴보는 수요도 늘어날 가능성이 제기된다. 시장에서는 과거처럼 수요가 일률적으로 이동하기보다 비규제지역 안에서도 입지와 상품성, 브랜드를 따져 선택하는 움직임이 나타날 것으로 보고 있다.

업계 관계자는 "최근 주택 수요자들은 가격이나 입지만 비교하기보다 브랜드 인지도와 상품 구성, 향후 주거 만족도 등을 함께 살펴보는 경향이 있다"며 "비규제지역에서도 교통과 생활 인프라, 상품성 등을 종합적으로 고려한 선별적인 선택이 나타날 가능성이 있다"고 말했다.

하반기에는 수도권 비규제지역과 지방에서 주요 건설사의 브랜드 아파트 공급이 이어진다.
포스코이앤씨는 경기 여주시 홍문2지구 도시개발구역에서 '더샵 여주역더퍼스트'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 696가구 규모로 모든 가구가 전용 84㎡로 구성된다. 청약은 9월14일 특별공급, 15일 1순위, 16일 2순위 순으로 진행된다.

충남 천안시 서북구 부성2 도시개발구역에서는 '더샵 천안라크원'이 10월 분양될 예정이다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 전용 84~118㎡ 총 1290가구 규모다.

GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 9월 인천 부평구 산곡동에서 '산곡역자이힐스테이트&하늘채'를 공급할 예정이다. 전체 2706가구 가운데 1289가구가 일반분양 물량이다.

현대엔지니어링은 경남 거제 옥포동에서 1963가구 규모 '힐스테이트 거제시그니처'를 10월 분양할 예정이다. 대우건설은 충남 천안에서 1438가구 규모 '두정역 푸르지오 그랑피크'의 청약을 9월14일부터 받는다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr