지방 아파트 1순위 경쟁률 1.94대 1...입지 따라 희비

[비욘드포스트 이종균 기자] 지방 아파트 청약시장이 위축된 가운데 브랜드와 역세권, 생활 인프라를 함께 갖춘 단지에는 수요가 몰리는 양극화 현상이 나타나고 있다.

16일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 수도권을 제외한 지방 아파트의 평균 1순위 청약 경쟁률은 1.94대 1로 집계됐다. 지난해 상반기 6.66대 1보다 크게 낮아진 수치다. 일부 단지는 공급 가구 수만큼 청약자를 확보하지 못했지만 입지와 상품성을 갖춘 곳에서는 두 자릿수 이상의 경쟁률이 이어졌다.
지난 8월 부산 남구에서 청약을 진행한 포스코이앤씨의 '더샵 트리센트'는 평균 18.29대 1의 경쟁률로 모든 주택형을 1순위에서 마감했다. 부산도시철도 2호선 지게골역을 걸어서 이용할 수 있고 대연동과 문현동의 생활권을 함께 누릴 수 있다는 점이 수요를 끌어들인 것으로 분석된다. 전 가구에는 4베이 판상형 설계가 적용됐다.
지난해 하반기 대구 수성구에서 분양한 '대구 범어 2차 아이파크'도 1순위 평균 75.2대 1, 최고 148.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 대구도시철도 2호선 범어역과 3호선 수성구민운동장역을 도보로 이용할 수 있으며 범어동 학원가와 동산초, 동도중, 경신중·고, 대구여고 등이 가깝다. 인근 범어 1차 아이파크와 약 1000가구 규모의 브랜드타운도 형성한다.

브랜드와 교통망, 생활 인프라를 갖춘 단지는 입주 이후 매매가격에서도 차이를 보였다.

2022년 입주한 부산 동래구 '동래 래미안 아이파크' 전용면적 84㎡는 올해 4월 11억9000만원에 거래됐다. 2018년 분양 당시 같은 면적의 분양가 약 5억3500만원보다 6억5500만원 높은 가격이다. 총 3853가구 규모로 부산도시철도 3·4호선 미남역과 동래권 상업·교육시설을 이용할 수 있다.
부산 연제구 '레이카운티' 전용 84㎡는 올해 5월 최고 10억7000만원에 거래됐다. 같은 면적의 일반분양 최고가인 약 7억1000만원과 비교하면 3억6000만원 올랐다. 삼성물산과 DL이앤씨, IPARK현대산업개발이 공동 시공한 4470가구 규모 단지로 부산도시철도 3호선 종합운동장역과 홈플러스 아시아드점, 부산의료원, 사직종합운동장 등이 가깝다.

분양업계에서는 지방 주택시장에서 투자 수요보다 장기간 거주하려는 실수요자의 비중이 커지면서 브랜드뿐 아니라 이동 편의와 생활환경을 함께 살피는 경향이 강해진 것으로 보고 있다.
이런 가운데 GS건설은 부산 연제구 연산동 1123-1번지 일원에 '연제갤러리자이'를 공급할 예정이다. 기존 자이갤러리 부지에 들어서는 단지는 전용 84㎡ 단일 주택형, 총 499가구 규모로 조성된다.

연제갤러리자이에는 22년 만에 개편된 자이 브랜드가 부산에서 처음 적용된다. 최고 43층 높이로 조성되며 GS건설이 부산에서 처음 선보이는 외관 디자인 '유니자이'가 적용될 예정이다. 남향 위주로 배치하고 4베이 판상형과 타워형 등 다양한 평면을 구성한다. 팬트리와 드레스룸 등 수납공간도 마련한다.

커뮤니티시설 '클럽 자이안'에는 교보문고와 협업한 북라운지와 피트니스클럽, 골프연습장 등이 계획돼 있다. 고층부 '클럽클라우드'에는 자쿠지를 갖춘 게스트하우스와 사운드챔버 등이 들어설 예정이다.

대우건설은 충남 천안시 서북구 성정동 일원에 총 1438가구 규모의 '두정역 푸르지오 그랑피크'를 공급한다. 지하 3층~지상 최고 35층, 10개 동으로 조성되며 수도권 전철 1호선 두정역을 이용할 수 있다.

IPARK현대산업개발도 이달 천안시 서북구 부대동 일원에서 '천안 아이파크 시티 3·4단지'를 분양할 예정이다. 부성3·4구역 도시개발사업을 통해 전용 84~116㎡, 총 1714가구로 조성하며 이 가운데 1628가구를 일반분양한다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr