허드슨퍼시픽프로퍼티즈(HPP-PC), 2024년 3분기 재무 결과 발표

허드슨퍼시픽프로퍼티즈(HPP-PC, Hudson Pacific Properties, Inc. )는 2024년 3분기 재무 결과를 발표했다.

12일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 11월 12일, 허드슨퍼시픽프로퍼티즈(증권 코드: HPP)는 2024년 9월 30일로 종료된 3분기 재무 결과를 발표했다.
허드슨퍼시픽의 회장 겸 CEO인 빅터 콜맨은 "올해 현재까지 160만 평방피트의 사무실 공간을 임대했으며, 이는 지난해 같은 시점보다 25% 증가한 수치다. 3분기에는 거의 54만 평방피트를 임대했으며, 우리의 임대 파이프라인과 투어 활동은 여전히 강력하다"고 말했다.

그는 또한 "서부 해안의 임차인 요구가 미국 사무실 시장 전반을 초과하기 시작했으며, 이는 주요 고용주들의 4-5일 사무실 출근 의무화, 기술 분야의 해고 둔화, 견고한 벤처 및 AI 투자, 그리고 증가하는 벤처 자금 조달 활동에 의해 지속될 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

스튜디오 측면에서는 로스앤젤레스의 쇼 수가 파업 이후 정상화되지 않았지만, 현재 우리는 거의 80%의 영화 및 텔레비전 스테이지에 대한 계약을 체결했거나 관심을 보이고 있으며, 이는 2025년 제작 시작에 대한 수요가 집중되고 있으며, 최근 캘리포니아의 영화 및 텔레비전 세금 공제 프로그램을 7억 5천만 달러로 늘리겠다는 주지사의 제안에 의해 강화되었다.
2024년 3분기 재무 결과는 다음과 같다. 총 수익은 2억 393만 달러로, 지난해 2억 3,144만 달러에서 감소했다. 이는 거의 전적으로 원웨스트사이드의 매각과 지난해 1455 마켓의 블록 임대 종료에 기인하며, 스튜디오 수익의 증가로 부분적으로 상쇄되었다.

일반 주주에게 귀속된 순손실은 9,791만 달러, 즉 희석 주당 0.69달러로, 지난해 3,759만 달러, 즉 희석 주당 0.27달러에 비해 크게 증가했다. 이는 주로 잠재적 자산 매각과 관련된 비현금 손상에 기인하며, 수익에 영향을 미치는 항목들과 함께 감가상각 및 이자 비용의 감소로 부분적으로 상쇄되었다.

FFO(지정 항목 제외)는 1,430만 달러, 즉 희석 주당 0.10달러로, 지난해 2,610만 달러, 즉 희석 주당 0.18달러에 비해 감소했다. AFFO는 1,580만 달러, 즉 희석 주당 0.11달러로, 지난해 2,810만 달러, 즉 희석 주당 0.20달러에 비해 감소했다. 같은 매장 현금 NOI는 9,690만 달러로, 지난해 1억 1,320만 달러에 비해 감소했다.

임대 활동 측면에서, 85개의 신규 및 갱신 임대가 체결되어 총 539,272 평방피트에 달하며, 주요 임대에는 페이지 밀 힐에서의 42,000 평방피트 신규 임대(11년 계약), 901 마켓에서의 41,000 평방피트 갱신 임대(약 10년 계약), 벤탈 센터에서의 31,000 평방피트 신규 임대(약 11년 계약) 등이 포함된다.

GAAP 및 현금 임대료는 각각 11.5% 및 13.3% 감소했지만, 로스앤젤레스에서의 29,000 평방피트 단기 임대 연장과 두 개의 중형 베이 지역 임대(총 68,000 평방피트)를 제외하면 GAAP 및 현금 임대료는 사실상 평탄했을 것이라고 밝혔다.

2024년 9월 30일 기준으로, 총 유동성은 6억 9,570만 달러로, 이는 9,069만 달러의 제한 없는 현금 및 현금 등가물과 6억 5백만 달러의 미인출 용량으로 구성된다. HPP의 순부채는 HPP의 감가상각되지 않은 장부가치의 37.4%로, 91.5%의 부채가 고정 또는 캡 처리되어 있으며, 2025년 11월까지 만기가 없다.

이사회는 보통주에 대한 분기 배당금 지급을 중단하고, 4.750% 시리즈 C 누적 우선주에 대해 주당 0.296875달러의 배당금을 선언하고 지급했다. 인사 업데이트로는 스테파니 본이 2024년 10월 15일부로 EVP, 스튜디오로 승진하여 스튜디오 및 제작 서비스 판매, 운영 및 전략적 이니셔티브를 감독하게 되며, 앤 메르텐스는 같은 날 EVP, 스튜디오 부동산 및 남부 캘리포니아 사무소 운영으로 승진하여 로스앤젤레스의 스튜디오 부동산 및 사무소 운영을 계속 감독하게 된다.

현재 허드슨퍼시픽프로퍼티즈는 2024년 4분기 FFO 전망을 주당 0.09달러에서 0.13달러로 제공하며, 전체 연도 가정도 업데이트하였다. 이 전망은 현재 및 미래 시장 조건에 대한 경영진의 견해를 반영하며, 임대료, 점유율 수준 및 이 보도자료 및 이전 발표에서 언급된 사건의 수익 영향에 대한 가정을 포함한다. 이 외에도 신규 인수, 처분, 부채 금융, 수정 또는 상환, 자본 시장 활동 또는 유사한 사항의 영향을 제외한다.

2024년 9월 30일 기준으로, 허드슨퍼시픽프로퍼티즈의 총 자산은 83억 1,739만 2천 달러이며, 총 부채는 41억 5,165만 달러로, HPP의 순부채는 34억 8,129만 달러로 나타났다. HPP의 부채 비율은 37.4%로, 이는 안정적인 재무 상태를 나타낸다.



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미국증권거래소 공시팀