웰타워(WELL, WELLTOWER INC. )는 230억 달러 규모의 거래를 발표했고, 노인 주택에 대한 집중을 강화하여 장기 성장 프로필을 확대했다.
27일 미국 증권거래위원회에 따르면 웰타워가 2025년 10월 27일 기준으로 140억 달러 규모의 프로 레타 총 투자 거래를 완료하거나 계약 체결을 발표했다. 이 거래는 영국, 미국 및 캐나다 전역의 700개 이상의 고품질 노인 주택 커뮤니티와 46,000개 이상의 유닛을 포함한다.
웰타워는 빠르게 증가하는 노인 인구에 초점을 맞춘 순수 임대 주택 플랫폼의 성장을 촉진하는 인수 활동을 발표했다. 투자 활동은 현금 보유액과 90억 달러의 자산 매각, 대출 상환 및 기타 자본 재활용 활동을 통해 완전히 자금 조달될 예정이다.
웰타워는 노인 주택에 대한 집중을 강화함으로써 현금 흐름 성장의 지속 기간을 연장하고 최종 성장률을 증가시킬 것으로 기대하고 있다. 웰타워는 23억 달러 규모의 거래를 통해 노인 인구를 위한 임대 주택에 대한 집중을 확대할 예정이다.
이 거래의 주요 구성 요소는 주로 미국과 영국의 고품질 노인 주택 커뮤니티로 구성된 52억 파운드 규모의 Barchester 운영 커뮤니티 포트폴리오 인수이다. 이 거래의 일환으로 웰타워는 Barchester와 독점적인 장기 파트너십을 체결했다.
포트폴리오는 Barchester가 관리하는 111개 커뮤니티, 152개의 트리플 넷 리스 커뮤니티 및 개발 전환 후 RIDEA 구조로 관리될 21개의 진행 중인 개발로 구성된다. 웰타워는 이 거래의 모든 구성 요소가 장기 성장 잠재력을 가지고 있다고 믿고 있다.
웰타워는 또한 HC-One 운영 포트폴리오의 100%를 12억 파운드에 인수했다. 웰타워는 COVID-19 팬데믹과 브렉시트 불확실성의 정점에서 발생한 6억 6천만 파운드 대출의 상환을 통해 인수 가격의 일부를 자금 조달했다.
웰타워는 노인 주택에 대한 집중을 강화하고 있으며, 이는 기존 투자자들에게 장기적인 주당 성장과 현금 흐름 성장을 제공하기 위한 기반을 마련하고 있다. 웰타워는 2025년 10월 27일 기준으로 40건의 거래에 걸쳐 40억 달러 규모의 추가 노인 주택 인수 계약을 체결하거나 완료했다. 이 거래는 웰타워의 뉴잉글랜드 포트폴리오 재편성을 완료하는 데 기여할 예정이다.
웰타워는 18백만 평방 피트 규모의 외래 의료 포트폴리오를 약 72억 달러에 매각할 계약을 체결했다. 이 포트폴리오는 현재 94%의 점유율을 기록하고 있으며, 2026년 중반까지 여러 차례에 걸쳐 판매될 예정이다. 웰타워는 노인 주택에 대한 집중을 통해 장기적인 주주 가치를 창출할 수 있는 기반을 마련하고 있다.
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미국증권거래소 공시팀
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