분당 ‘국평 26억’ 시대…인접 용인 수지, 집값 키 맞추기 본격화

분당 신축 26억 돌파…수지 아파트 15억 시대 ‘성큼’
10년간 이어진 65% 커플링, ‘범분당권’ 수요 이동 뚜렷
수지 신축 공급 1,700가구 불과…GS건설 새 단지 주목

[비욘드포스트 이종균 기자] 분당에 위치한 전용 84㎡ 아파트가 26억 원을 돌파하면서 인접 지역인 용인 수지의 집값 상승 기대감이 커지고 있다. 10년 넘게 이어진 ‘65% 법칙’이 재현되며, 수지 역시 15억 원대를 향한 키 맞추기 흐름에 진입했다는 분석이 나온다.

경기 성남시 분당구에서 전용면적 84㎡ 아파트가 최고 26억 원에 거래되며 시장의 관심이 집중되고 있다. 부동산 업계에 따르면 ‘더샵 분당티에르원(느티마을 3단지 리모델링)’은 지난달 31일 분양공고를 내고, 오는 11일 1순위 청약을 받는다. 전용 84㎡ 분양가는 최고 26억8400만 원으로 책정됐다.


국토교통부 실거래가 자료에서도 분당 주요 단지의 신고가가 잇따르고 있다. 서현동 ‘시범한양’ 전용 84㎡가 지난 10월 18억8000만 원에 거래되며 최고가를 경신했고, 인근 ‘삼성한신’ 역시 21억8500만 원으로 역대 최고가를 기록했다. 경매시장에서도 열기가 이어져 ‘판교봇들마을 3단지’ 84㎡가 18억6000만 원에 낙찰되며 6월 신고가보다 1억 원 이상 높게 거래됐다.

분당의 급등세는 인접 용인 수지 부동산 시장에 직결된다. 과거 10년간 수지의 아파트 시세는 분당의 약 65% 수준이었다. 부동산R114에 따르면 2016년부터 올해 9월까지 수지의 평균 시세는 분당 대비 65.8%를 유지해왔다. 전문가들은 분당의 26억 원대 분양가를 기준으로 수지 역시 15억 원 전후의 상승 흐름을 이어갈 가능성이 크다고 보고 있다.
실제로 수지구 신축 아파트 거래도 활발하다. ‘성복역 롯데캐슬 골드타운(2019년 입주)’ 84㎡는 9월 15억3000만 원에 거래되며 상승세를 이끌었다. 부동산인포 권일 팀장은 “분당의 재건축 호재와 공급 부족이 이어지는 만큼 시장 관심이 수지로 이동할 가능성이 높다”고 분석했다.



이러한 분위기 속에 GS건설이 수지구 풍덕천동에서 선보이는 ‘수지자이 에디시온’에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 총 480가구 규모의 단지로, 분당 생활권과 인접해있어 실수요층의 문의가 빠르게 늘고 있다. 분양 관계자는 “3040세대 실수요자들이 수지를 새 진입지로 판단하고 있다”고 전했다.

분당과 수지 모두 신축 공급이 적다는 점도 '수지자이 에디시온'의 인기 상승 요인으로 꼽힌다.

부동산R114에 따르면 두 지역의 최근 5년간 신규 공급은 약 1700가구에 불과하다. 지역 공인중개업계 관계자는 “분당 가격 부담을 느낀 수요자들이 수지로 이동하는 전형적인 패턴이 다시 나타나고 있다”며 “수지자이 에디시온은 입지, 학군, 브랜드 3박자를 갖춘 단지로 실수요자의 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 집중될 것”이라고 말했다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr