롯데건설, 대형마트 떠난 동대문 역세권에 49층 주거단지 세운다

[비욘드포스트 이종균 기자] 서울 동북권 상업시설로 운영돼 온 홈플러스 동대문점 부지가 주거복합단지로 바뀐다.

롯데건설은 홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업이 3500억 원 규모의 본 프로젝트파이낸싱 자금 조달을 마쳤다고 17일 밝혔다.
이번 금융 조달은 삼성증권이 주관했다. 대출 기간은 72개월이다. 롯데건설은 브릿지론 단계였던 사업을 본 프로젝트파이낸싱으로 전환하며 개발 절차를 이어가게 됐다.
사업지는 서울 동대문구 용두동 일원이다. 지하철 2호선 용두역과 가까운 역세권이다. 롯데건설은 이곳에 지하 7층~지상 49층, 3개 동 규모의 주상복합단지를 짓는다. 전체 가구 수는 417가구다. 일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성한다. 분양 시점은 올해 12월로 잡았다.

동대문구 용두동 일대는 종로와 을지로 등 도심 업무권역, 청량리 생활권을 잇는 위치에 있다. 제기동역과 청량리역 주변에서는 청량리재정비촉진지구 개발이 진행 중이다. 수도권광역급행철도 B·C 노선과 동북선 경전철 등 교통망 확충도 주변 부동산 시장의 변수로 거론된다. 다만 교통사업은 일정과 사업 진행 단계에 따라 실제 효과가 달라질 수 있다.

생활 기반 시설도 주변에 모여 있다. 반경 1km 안팎에 청량리 수산시장 등 전통시장과 상업시설이 있다. 신답초와 숭인중, 고려대와 서울시립대도 인근에 있다. 기존 대형마트 부지를 주거와 상업 기능이 결합된 단지로 바꾸는 만큼, 지역 상권과 주거 수요를 함께 흡수할 수 있을지가 사업의 관건으로 보인다.
롯데건설은 올해 본 프로젝트파이낸싱 전환을 통해 PF 우발채무를 줄이고 있다. 회사 측에 따르면 롯데건설의 PF 우발채무는 지난해 말보다 약 5300억 원 감소했다. 경기 광주 쌍령공원과 홈플러스 부천 상동점 사업에 이어 홈플러스 동대문점 사업에서도 861억 원 규모의 우발채무를 해소했다. 현재 우발채무 규모는 2조6236억 원이다. 롯데건설은 연말까지 이를 2조2000억 원대로 낮춘다는 계획이다.

부동산 투자업계 관계자는 "홈플러스 동대문점 부지는 서울 안에서도 역세권 희소성이 있는 부지"라며 "대형 사업장을 중심으로 본 프로젝트파이낸싱 전환이 이어지면 시장 신뢰와 재무 부담 완화에 모두 영향을 줄 수 있다"고 말했다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr