수도권 3개 공사 공동세미나 개최…‘커뮤니티 디자이너’ 역할 확대 제시
김용진 사장 “공간·관계·돌봄 잇는 주거공동체…연구성과 현장으로 연결”
‘2026 수도권공사 연구협의체 공동세미나’참석자들의 기념촬영 모습. /GH
경기=비욘드포스트 송인호 기자 경기주택도시공사(GH)가 서울주택도시개발공사(SH), 인천도시공사(iH)와 손잡고 공공주택 정책의 무게중심을 ‘얼마나 공급했느냐’에서 ‘입주민이 어떤 삶을 살아가느냐’로 옮기는 새로운 주거정책 방향을 제시했다.
GH는 수도권 3개 공사가 지난 18일 서울 중구 페럼타워에서 한국주거서비스소사이어티(KHSS) 주관으로 ‘2026 수도권공사 연구협의체 공동세미나’를 개최했다고 20일 밝혔다.
‘공공주택 공급자를 넘어, 커뮤니티 디자이너로’를 주제로 열린 이번 세미나는 저출생·고령화와 1인 가구 증가, 사회적 고립과 돌봄 공백 등 변화하는 주거환경에 대응하기 위해 마련됐다. 준공 20년을 넘어선 영구·국민임대단지의 노후화에 따른 운영·관리 문제도 주요 과제로 다뤄졌다.
◇주택 공급에서 ‘입주 이후의 삶’으로…공공 역할 확장
3개 공사가 제시한 ‘커뮤니티 디자이너’는 단순히 주택과 시설을 공급하는 역할을 넘어 주민이 필요할 때 이웃과 관계를 맺고 돌봄·생활서비스를 이용할 수 있도록 공간과 서비스, 운영주체, 재원과 권한까지 유기적으로 설계하는 개념이다.
세미나에서는 세종대 김영욱 교수의 ‘커뮤니티 활성화를 위한 공간구조분석 기반 도시·주거단지 조성 방안’을 시작으로 지역사회 계속 거주(Aging In Community)를 위한 공공주택 커뮤니티 서비스 운영 전략, 저출산·고령화에 대응한 육아·시니어 친화 주거모델 등이 발표됐다.
종합토론에서는 서비스와 돌봄 운영비용을 누가 부담할 것인지 커뮤니티 서비스를 기존 공공임대와 일반사업으로 어떻게 확산할 것인지 등을 집중적으로 논의했다.
특히 운영비를 입주민 관리비에 전가하지 않는 공적 재원 구조와 고립 위험 감소·계속 거주 가능성 등을 측정하는 성과지표 도입 필요성이 제기됐다.
“공간이 관계 만들고 관계가 돌봄으로 이어져야”
김용진 GH 사장은 공공주택사업자의 역할을 ‘물리적 공간 공급자’에서 ‘삶의 기반을 설계하는 주체’로 확장해야 한다고 강조했다.
김 사장은 “저출생과 고령화, 1인 가구 증가로 공공주택은 ‘얼마나 많이 짓는가’를 넘어 ‘그 주택에서 어떤 삶이 가능하도록 할 것인가’라는 질문에 답해야 한다”며 “주민 수요에 맞춘 프로그램과 서비스를 설계하고 이를 지속해서 운영할 관리체계까지 함께 고민해야 한다”고 말했다.
그러면서 “공간이 관계를 만들고 관계가 돌봄으로 이어지며, 서비스와 운영이 이를 지속시키는 주거공동체를 만드는 것이 공공주택사업자의 책무”라며 “GH·SH·iH가 각자의 강점을 연결해 연구성과가 실제 사업 현장으로 이어지는 협력모델을 만들어가겠다”고 덧붙였다.
이번 공동세미나는 수도권 3개 공사가 개별적으로 축적해 온 주거 연구를 현장 적용이 가능한 공동 운영모델로 연결하는 첫 시도라는 점에서 향후 공공주택 정책 변화로 이어질지 주목된다.
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