부산 연제구 신축 아파트값 2년간 15.52% 상승, 도심 주거 기능 확대

[비욘드포스트 이종균 기자] 부산 연제구의 신축 아파트값이 2024~2025년 15.52% 오르며 부산 16개 구·군 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 기준 입주 1~5년차인 연제구 아파트 가격은 해당 기간 부산 평균 상승률인 7.98%의 약 두 배를 나타냈다. 남구는 11.57%, 동래구는 9.21%로 뒤를 이었다.
2023년 연제구 거제동에 입주한 '레이카운티' 시세는 같은 기간 23.2% 상승했다. 해운대구 중동 '해운대 힐스테이트 위브'의 30.7%에 이어 부산에서 두 번째로 높은 상승률이다.
◇ 신축 가격 상승과 인구 증가, 도심 주거 기반 확대

연제구는 인구도 늘었다. 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 연제구 인구는 2016년 20만7268명에서 2025년 21만1727명으로 4459명 증가했다. 같은 기간 부산 전체 인구가 감소한 것과 다른 흐름이다.

대규모 택지와 신도시 개발이 진행된 강서구와 기장군을 제외하면 부산 기존 도심에서 인구가 증가한 지역은 연제구와 동래구였다. 동래구의 증가 인원은 532명으로, 연제구의 증가폭이 더 컸다.
연제구에는 행정·법조기관과 교통, 생활시설이 모여 있다. 연산동에 부산시청과 부산시의회, 부산경찰청, 연제구청이 자리하고, 인접한 거제동에는 부산고등·지방법원과 부산고등·지방검찰청이 밀집해 있다. 대형마트와 의료시설, 문화·체육시설을 이용할 수 있으며 사직 생활권과도 맞닿아 있다.

교통망은 부산도시철도 1·3호선 환승역인 연산역과 교대역, 거제역을 중심으로 형성돼 있다. 중앙대로와 거제대로, 월드컵대로 등 주요 도로도 연제구를 지난다.

이 같은 도심 기반 위에 신규 주거시설이 들어서고 있다. 거제동에서는 대규모 신축 아파트가 입주했고, 연산동에서는 연산10·11·12·13·14구역을 비롯한 재개발과 재건축, 소규모 정비사업이 추진되고 있다. 기존 행정·업무·상업 기능에 주거시설이 더해지는 흐름이다.
◇ GS건설, 연산동에 전용 84㎡ 499가구 공급 예정

GS건설은 10월 연제구 연산동 1123-1번지 일원에 '연제갤러리자이'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 43층, 3개동, 전용면적 84㎡ 총 499가구 규모다. 연산역과 교대역, 거제역을 가까이 이용할 수 있다.

회사 측에 따르면 22년 만에 개편한 자이 브랜드를 부산에서 처음 적용하는 단지다. 외관에는 '유니자이' 등 자이의 디자인을 도입한다. 남향 위주로 배치하고 4베이 판상형과 타워형 등 다양한 평면을 구성하며, 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 마련한다.

커뮤니티 시설인 '클럽 자이안'에는 교보문고와 협업한 북라운지와 피트니스클럽, 골프연습장 등이 계획돼 있다. 고층부 '클럽클라우드'에는 자쿠지를 갖춘 게스트하우스와 사운드챔버 등을 조성할 예정이다.

업계 관계자는 "특히 연산동과 거제동을 중심으로 신규 주택 공급과 정비사업이 이어지면 연제구 내 주거 비중은 더욱 커질 전망"이라고 분석했다.

분양 관계자는 "연제갤러리자이는 부산의 행정·법조 중심지에 자리하면서 연산·교대·거제역을 이용할 수 있는 도심 입지를 갖춘 단지"라고 말했다. 이어 "부산에서 오랫동안 자이를 소개해온 자이갤러리 부지에 들어서는 만큼 상징성도 갖췄다"고 밝혔다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr