필립스애디슨&컴퍼니(PECO), 2024년 4분기 및 연간 실적 발표

필립스애디슨&컴퍼니(PECO, Phillips Edison & Company, Inc. )는 2024년 4분기 및 연간 실적을 발표했다.

6일 미국 증권거래위원회에 따르면 신시내티 - 2025년 2월 6일 - 필립스애디슨&컴퍼니(나스닥: PECO)("PECO" 또는 "회사")는 2024년 12월 31일로 종료된 4분기 및 연간 재무 및 운영 결과를 발표하고 2025년 가이던스를 제공했다.
2024년 4분기 및 연간 기준으로 주주에게 귀속된 순이익은 각각 1,810만 달러(주당 0.15 달러) 및 6,270만 달러(주당 0.51 달러)였다.4분기 및 연간 주요 사항은 다음과 같다.• 4분기 Nareit FFO는 8,380만 달러(주당 0.61 달러)로 보고됐다.• 4분기 Core FFO는 8,580만 달러(주당 0.62 달러)로 보고됐다.• 연간 Nareit FFO는 주당 2.37 달러로, 2023년 대비 5.3% 성장했다.• 연간 Core FFO는 주당 2.43 달러로, 2023년 대비 3.8% 성장했다.

• 2025년 연간 Nareit FFO 가이던스의 중간값은 전년 대비 5.7% 성장할 것으로 예상된다.

• 2025년 연간 Core FFO 가이던스의 중간값은 전년 대비 5.1% 성장할 것으로 예상된다.
• 4분기 동일 센터 NOI는 전년 대비 6.5% 증가했으며, 연간 동일 센터 NOI는 3.8% 증가했다.

• 임대 포트폴리오의 점유율은 97.7%로 보고됐으며, 동일 센터 임대 포트폴리오의 점유율은 97.8%였다.

• 임대 인라인 점유율은 전년 대비 95.0%로 증가했으며, 동일 센터 임대 인라인 점유율은 94.9%로 유지됐다.

• 4분기 동안 포트폴리오 비교 신규 임대는 30.2%의 임대료 차이를 기록했으며, 인라인 비교 신규 임대는 26.5%의 임대료 차이를 기록했다.

• 4분기 동안 포트폴리오 비교 갱신 임대는 기록적인 20.8%의 임대료 차이를 기록했으며, 인라인 비교 갱신 임대는 19.8%의 임대료 차이를 기록했다.• 연간 14개의 쇼핑 센터와 4개의 토지 구획을 총 3억 5,570만 달러에 인수했다.

• 2025년 연간 총 인수 가이던스는 3억 5천만 달러에서 4억 5천만 달러로 반영된다.• 연간 1.9백만 주의 보통주를 발행하여 7,380만 달러의 순수익을 창출했다.

• 이전에 발표된 바와 같이, 회전 신용 시설의 만기를 2029년 1월 9일까지 연장하고 10억 달러로 확대했으며, 연말 기준으로 총 부채의 93.0%가 고정금리였다.

경영진 코멘트 제프 에디슨, PECO의 회장 겸 CEO는 "2024년에 달성한 강력한 성장에 대해 기쁘게 생각한다. PECO의 현금 흐름 성장의 질은 고품질 포트폴리오의 성과에 반영되며, 이는 경험이 풍부한 팀, 시장 선도적인 가격 책정 능력, 강력한 임대료 차이 및 우리가 운영하는 식료품 중심 쇼핑 센터가 위치한 교외 지역의 많은 이점에 의해 주도된다. 앞으로 PECO 팀은 2025년 Core FFO 주당 성장 가속화에 집중할 것이다.우리는 강력한 내부 성장과 확장된 인수 계획에 의해 주도될 성장 기회에 대해 기대하고 있다."다.

재무 결과 순이익 2024년 4분기 주주에게 귀속된 순이익은 1,810만 달러(주당 0.15 달러)로, 2023년 4분기 순이익 1,350만 달러(주당 0.11 달러)와 비교된다.

2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 주주에게 귀속된 순이익은 6,270만 달러(주당 0.51 달러)로, 2023년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 5,680만 달러(주당 0.48 달러)와 비교된다.

Nareit FFO 2024년 4분기 Nareit FFO는 주주 및 운영 파트너십(“OP”) 유닛 보유자에게 귀속된 자금으로 8,380만 달러(주당 0.61 달러)로 12.0% 증가했으며, 2023년 4분기 7,480만 달러(주당 0.56 달러)와 비교된다.

2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 Nareit FFO는 8.1% 증가하여 3억 2,380만 달러(주당 2.37 달러)로, 2023년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 2억 9,950만 달러(주당 2.25 달러)와 비교된다.

Core FFO 2024년 4분기 Core FFO는 주주 및 OP 유닛 보유자에게 귀속된 자금으로 8,580만 달러(주당 0.62 달러)로 10.2% 증가했으며, 2023년 4분기 7,790만 달러(주당 0.58 달러)와 비교된다.

2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 Core FFO는 6.8% 증가하여 3억 3,180만 달러(주당 2.43 달러)로, 2023년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 3억 1,070만 달러(주당 2.34 달러)와 비교된다.

동일 센터 NOI 2024년 4분기 동일 센터 순 운영 소득(“NOI”)은 6.5% 증가하여 1억 1,040만 달러로, 2023년 4분기 1억 3,700만 달러와 비교된다.

2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 동일 센터 NOI는 3.8% 증가하여 4억 3,440만 달러로, 2023년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 4억 1,460만 달러와 비교된다.

포트폴리오 개요 포트폴리오 통계 2024년 12월 31일 기준으로 PECO의 전액 소유 포트폴리오는 294개의 자산으로 구성되어 있으며, 총 면적은 약 3,330만 평방피트에 달하며, 31개 주에 위치하고 있다.

이는 2023년 12월 31일 기준으로 281개의 자산, 총 면적 약 3,220만 평방피트와 비교된다.

임대 포트폴리오의 점유율은 2024년 12월 31일 기준으로 97.7%로 보고됐으며, 2023년 12월 31일 기준으로 97.4%였다.

동일 센터 임대 포트폴리오의 점유율은 2024년 12월 31일 기준으로 97.8%로, 2023년 12월 31일 기준으로 97.8%였다.

임대 앵커 점유율은 2024년 12월 31일 기준으로 99.1%로 증가했으며, 2023년 12월 31일 기준으로 98.9%였다.

임대 인라인 점유율은 2024년 12월 31일 기준으로 95.0%로 증가했으며, 2023년 12월 31일 기준으로 94.7%였다.

동일 센터 임대 앵커 점유율은 2024년 12월 31일 기준으로 99.3%로, 2023년 12월 31일 기준으로 99.3%였다.

동일 센터 임대 인라인 점유율은 2024년 12월 31일 기준으로 94.9%로, 2023년 12월 31일 기준으로 94.9%였다.

임대 활동 2024년 4분기 동안 231개의 임대가 체결되어 총 면적은 약 140만 평방피트에 달했다.

이는 2023년 4분기 동안 체결된 217개의 임대, 총 면적 약 110만 평방피트와 비교된다.

2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 1,021개의 임대가 체결되어 총 면적은 약 600만 평방피트에 달했다.

이는 2023년 같은 기간 동안 체결된 996개의 임대, 총 면적 약 470만 평방피트와 비교된다.

2024년 4분기 동안의 비교 임대료 차이는 신규 임대의 경우 30.2%, 갱신 임대의 경우 20.8%, 전체적으로 23.5%였다.

2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 비교 임대료 차이는 신규 임대의 경우 35.7%, 갱신 임대의 경우 19.4%, 전체적으로 23.7%였다.

거래 활동 2024년 4분기 동안 회사는 총 9,460만 달러에 5개의 쇼핑 센터를 인수했다.여기에는 합작 투자로 구매한 쇼핑 센터의 회사의 비율이 포함된다.

회사는 이러한 자산에서 점유율 증가 및 임대료 상승을 통해 가치를 창출할 것으로 기대하고 있으며, 향후 개발 가능성도 고려하고 있다.2024년 4분기 동안의 인수는 다음과 같다.• 크로스 크리크 상점, 텍사스 휴스턴에 위치한 24,188 평방피트 규모의 쇼핑 센터.

• 하퍼스 스테이션, 오하이오 신시내티에 위치한 229,060 평방피트 규모의 쇼핑 센터.

• 레이크랜드 빌리지 센터, 텍사스 휴스턴에 위치한 83,542 평방피트 규모의 쇼핑 센터.• 노스파크 플라자, 콜로라도 덴버에 위치한 52,192 평방피트 규모의 쇼핑 센터.

2024년 12월 31일 기준으로 회사는 14개의 쇼핑 센터와 4개의 토지 구획을 총 3억 5,570만 달러에 인수했다.이는 회사의 합작 투자로 구매한 자산의 비율이 포함된다.

분기 종료 후, 회사는 플로리다 올랜도에 위치한 식료품 중심 쇼핑 센터인 오크 그로브 샤핑 센터를 880만 달러에 인수했다.

또한 분기 종료 후, 회사는 뉴멕시코 앨버커키에 위치한 월마트가 앵커인 쇼핑 센터인 파빌리온을 2,490만 달러에 매각했다.회사는 이 자산 매각에 대해 1,740만 달러의 수취 가능한 채권을 받았다.

재무 상태 2024년 12월 31일 기준으로 회사는 약 7억 4,760만 달러의 총 유동성을 보유하고 있으며, 이는 860만 달러의 현금, 현금 등가물 및 제한된 현금과 7억 3,890만 달러의 차입 가능성으로 구성된다.

2024년 12월 31일 기준으로 회사의 순부채는 연간 조정 EBITDAre에 대해 5.0배였다.이는 2023년 12월 31일 기준으로 5.1배와 비교된다.

2024년 12월 31일 기준으로 회사의 미지급 부채는 가중 평균 이자율이 4.3%이며, 모든 연장 옵션을 포함할 경우 가중 평균 만기는 5.8년이다.

2024년 연간 기준으로 회사는 PECO의 ATM 프로그램을 통해 190만 주의 보통주를 발행하여 7,380만 달러의 순수익을 창출했다.

이전에 발표된 바와 같이, PECO는 회전 신용 시설의 만기를 2029년 1월 9일까지 연장하고 10억 달러로 확대했다.

2025년 가이던스 가이던스는 PECO의 현재 시장 조건 및 2025년 12월 31일 종료되는 연도의 가정에 기반한다.

진술은 미래 지향적이며 실제 결과는 시장 조건 및 아래의 "미래 지향적 진술"에 명시된 요인에 따라 실질적으로 다를 수 있다.

(천 달러 단위, 주당 및 평방피트 금액 제외) 2025년 가이던스 순이익/주 0.54 - 0.59 Nareit FFO/주 2.47 - 2.54 Core FFO/주 2.52 - 2.59 동일 센터 NOI 성장 3.00% - 3.50% 포트폴리오 활동: 총 인수(1) 3억 5천만 - 4억 5천만 달러 기타: 순이자 비용 11만 - 12만 1천 달러 G&A 비용 4만 5천 - 4만 9천 달러 비현금 수익 항목(2) 1만 8천 - 2만 달러 수금 가능성 조정 4천 - 8천 달러 (1) 회사의 비합병 합작 투자에서 소유된 비율을 포함한다.(2) 직선 임대 수익 및 시장 임대 조정의 순 감가상각을 나타낸다.

회사는 특정 조정 항목의 의미 있는 또는 합리적으로 정확한 계산 또는 추정치를 제공할 수 없기 때문에 동일 센터 NOI 추정치에 대한 조정을 제공하지 않는다.

회사의 2025년 추정 순이익 범위를 Nareit FFO 및 Core FFO로 조정하는 표는 다음과 같다.

(감사되지 않음) 낮은 범위 높은 범위 보통주당 순이익 0.54 0.59 부동산 자산의 감가상각 및 상각 1.90 1.92 비합병 합작 투자 관련 조정 0.03 0.03 Nareit FFO 보통주당 2.47 2.54 법인 자산의 감가상각 및 상각 0.01 0.01 거래 비용 및 기타 0.04 0.04 Core FFO 보통주당 2.52 2.59



※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당 컨텐츠는 투자 참고용이며 투자를 할때는 컨텐츠 원문을 필히 필독하시기 바랍니다.

미국증권거래소 공시팀