광명뉴타운 마지막 분양…11R·12R 하반기 ‘동시 출격’

하반기 중 2곳 모두 분양 예정

철산역 인프라 vs 광명 최대 단지…수요자 관심 집중

상반기 아파트값 2억 상승…신고가 행진 이어져

[비욘드포스트 이종균 기자] 하반기 광명뉴타운에서 철산역과 광명사거리역 인접 구역이 잇따라 분양을 예고했다. 철산역을 낀 12R구역 ‘철산역자이’와 광명 최대 단지인 11R구역 ‘힐스테이트 광명(가칭)’이 그 주인공이다.

경기도 광명시가 하반기 수도권 부동산 시장의 최대 격전지로 떠오르고 있다. 광명뉴타운의 마지막 민간 분양지로 꼽히는 12R구역과 11R구역이 각각 9월과 10월 일반 분양을 앞두고 있기 때문이다.
지리적으로 딱 붙어 있는 두 곳은 모두 1군 브랜드의 대단지 아파트인 데다 각각 지하철 7호선 철산역과 광명사거리역을 낀 초역세권 단지라는 공통점을 가진다. 또한 주택형과 분양 가구수 등도 엇비슷해 ‘빅 매치’를 예고하고 있다.



특히 두 역세권 모두 뛰어난 입지를 자랑하지만, 그 성격에는 차이가 있다. 광명사거리역이 교통과 전통 시장을 중심으로 한 생활 중심지라면, 철산역 일대는 행정, 교육, 상업 시설이 결집된 광명의 행정·교육의 중심으로 통한다.
광명12R구역은 GS건설이 지하 7층~지상 최고 29층 19개 동 총 2,045가구 가운데 조합원 물량을 제외한 전용면적 39~84㎡ 650가구를 9월 일반분양 할 예정이다. 브랜드 명 ‘철산역자이’에서 알 수 있듯이 광명뉴타운 중 유일한 철산동에 속한 아파트로 지하철 철산역이 도보 약 5분 거리이며 철산역을 중심으로 밀집된 시청, 법원, 세무서 등의 관공서와 철산로데오거리, 학원가, 병의원, 금융시설 등 밀집된 모든 생활인프라 이용이 가장 편리하다.

광명11R구역은 현대건설이 ‘힐스테이트 광명(가칭)’ 아파트 지하 5층 지상 최고 42층 25개 동 총 4,291가구 중 전용면적 39~84㎡ 652가구를 이르면 10월 분양할 예정이다. 광명뉴타운 중 가장 큰 매머드 급 대단지로 지하철 7호선 광명사거리역을 걸어서 이용할 수 있는 정점이 있다.

광명뉴타운 개발이 시작된 건 2009년 말 광명지구 재정비촉진계획이 결정, 고시되면서부터다. 이후 11개 구역(해제구역 제외)이 함께 개발이 시작됐고, 현재는 광명2구역(트리우스 광명 3,344가구), 광명14구역(광명 푸르지오 포레나 1,187가구) 등 5개 구역이 입주완료, 광명4구역(광명 센트럴 아이파크 1957가구), 광명5구역(광명 자이 힐스테이트 SKVIEW 2,878가구) 4개 구역이 분양을 마치고 공사가 한창이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기 광명시의 올해 상반기(1월~6월) 아파트 매매 거래량은 1,966건으로, 전년도 같은 기간(1,334건) 대비 약 47.4% 증가했다. 아파트 값은 한국부동산원에 따르면 지난 7월 0.89% 올랐다. 수도권 평균 0.43%보다 두 배 높다. 광명시는 앞서 지난 6월에도 0.11% 올랐고, 8월 들어서도 넷째 주 현재 0.46% 상승했다.

신고가도 지속적으로 갱신되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2027년 10월 입주예정인 광명동 ‘광명 롯데캐슬 시그니처(1,509가구)’ 전용면적 59㎡는 지난 8월 최고가인 10억800만 원으로 거래됐다. 또 지난 5월부터 입주를 시작한 철산동 ‘철산자이 더 헤리티지(3,804가구)’ 전용면적 59㎡는 지난 6월 12억5,700만 원으로 거래돼 올 초 10억 초반대에 거래된 것과 비교하면 2억원 이상 올랐다.

전문가들은 “광명시는 입주물량의 부담으로 가격 조정이 일부 있었지만 서울 등에서 이탈한 수요를 광명시가 흡수하면서 6월 말 이후 상승세로 반전됐다”고 말했다.

실제 광명시의 인구는 지난해 12월 말 27만8167명에서 7월 말 현재 28만8100명으로 올해 들어 꾸준히 증가세를 보이고 있다.

광명시는 서울과 인접한 매력적인 주거지역이다. 지리적으로 북쪽으로 서울시 구로구와 인접해 있고, 더 위쪽으론 양천구가 있으며, 광명대교, 철산대교 등을 넘으면 금천구이다. 교통도 잘 발달돼 있어 광명시를 관통하는 지하철 7호선을 이용하면 서울 업무지역을 1시간 안에 도달할 수 있다. 특히 강남 접근성이 좋은데 고속터미널역까지 갈아타지 않고도 40분 이내 충분히 갈 수 있다. 이 때문에 서울은 물론 부천, 시흥, 안양 등의 경기도 지역에서 광명시에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr