경기 청약시장 '입지 양극화' 뚜렷...성남·과천·동탄 흥행 지속

[비욘드포스트 이종균 기자] 경기도 분양시장에서 성남·과천·동탄 등 서울 접근성과 자족 기능을 갖춘 지역으로 청약 수요가 몰리면서 지역별 양극화가 뚜렷해지고 있다.

2024년 이후 성남과 과천, 동탄에서 분양한 단지들은 모두 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록했다. 이 기간 경기도 1순위 경쟁률 상위 10개 단지 가운데 7개가 이들 세 지역에서 나왔다.
성남에서는 지난해 7월 분양한 판교 '판교테크노밸리중흥S-클래스'가 1순위 평균 1,110.35대 1을 기록했다. 이 단지를 포함해 올해까지 공급된 8개 단지가 모두 20대 1을 넘겼다.
과천도 강세가 이어졌다. 2024년 7월 공급된 '과천디에트르퍼스티지'가 평균 228.51대 1을 기록하는 등 3개 단지가 모두 50대 1 이상의 경쟁률을 보였다. 동탄에서는 같은 달 분양한 '동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더시그니처'가 평균 626.99대 1을 기록했고, 이 지역 3개 단지가 모두 40대 1을 웃돌았다.

반면 같은 기간 청약 경쟁률 하위 10개 단지는 평택과 이천, 양주, 가평, 안성 등 경기 외곽 지역에 집중됐다. 이들 단지의 경쟁률은 모두 0.1대 1에도 미치지 못했다.

업계에서는 서울 접근성과 지역 내 일자리 등 자족 기능이 청약 성적을 가르는 주요 요인으로 보고 있다. 성남은 판교테크노밸리, 과천은 지식정보타운, 동탄은 삼성전자 반도체 캠퍼스 등 주요 업무시설을 배후에 두고 있다. 수도권 핵심 업무지역으로 이동하기도 상대적으로 수월해 지역 안팎의 수요를 끌어들이고 있다는 분석이다.
한 업계 전문가는 "같은 경기도 내에서도 서울 접근성과 자족 기능 등 입지적 완성도에 따라 주거 선호도는 크게 갈릴 수밖에 없다"며 "수요층의 눈높이가 까다로워지면서 입지에 따른 지역 간 분위기 양극화는 더욱 커질 수 있다"고 말했다.

청약 강세가 이어진 지역에서는 신규 공급도 예정돼 있다.

화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에는 포스코이앤씨가 시공하는 '아크메르 동탄'이 이달 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1,808가구 규모로 전용면적 84~188㎡ 중대형 타입으로 구성된다. 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 가깝고, 세대 내부에는 이탈리아 주방가구 '쿠치네루베'와 세라믹 '인피니티', 원목마루 '리스토네 조르다노' 등이 적용될 예정이다.

성남에서는 포스코이앤씨가 시공하는 '더샵 분당하이스트'가 공급된다. 분당구 정자동에 지하 4층~지상 최고 26층, 17개 동, 총 1,149가구 규모로 들어선다. 신분당선과 수인분당선 환승역인 정자역을 도보 약 10분 안에 이용할 수 있으며 신분당선을 통해 판교역과 강남역으로 이동할 수 있다.

최근 사전청약 당첨자 접수를 진행한 성남복정2 A1블록 신혼희망타운도 공급을 앞두고 있다. 수인분당선과 지하철 8호선을 이용할 수 있고 판교테크노밸리와 수서 일대 업무지역으로 접근할 수 있다.

과천지식정보타운 일반상업 5블록에는 주거용 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천'이 들어선다. 총 359실로 전용 76㎡A 108실, 84㎡A·B 81실, 90㎡A·B·C 162실, 108~125㎡ 펜트하우스 8실 등 중대형 평면 위주로 구성된다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr