피드만트오피스리얼티트러스트(PDM), 2025년 1분기 실적 발표

피드만트오피스리얼티트러스트(PDM, Piedmont Office Realty Trust, Inc. )는 2025년 1분기 실적을 발표했다.

28일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 4월 28일, 피드만트오피스리얼티트러스트가 2025년 1분기 재무 결과를 발표했다.
이번 분기 동안 피드만트는 약 363,000 제곱피트의 임대 계약을 체결했으며, 이 중 약 절반은 신규 임대 계약에 해당한다.

브렌트 스미스 피드만트의 사장 겸 CEO는 "2025년의 시작이 매우 긍정적이다. 첫 분기는 일반적으로 가장 느린 분기임에도 불구하고, 거의 모든 시장에서 10,000 제곱피트 이상의 임대 계약이 체결됐다"고 말했다.

이번 분기 동안 체결된 임대 계약은 현금 및 GAAP 기준 모두에서 두 자릿수의 임대료 상승을 반영했으며, 잠재적 임차인 파이프라인은 역사적으로 높은 수준을 유지하고 있다.
2025년 2분기에는 약 750,000 제곱피트의 임대 계약이 이미 체결되었거나 문서화 단계에 있다. 2025년 3월 31일 기준으로 피드만트는 다음과 같은 재무 결과를 기록했다.

순손실은 1,010만 달러로, 주당 0.08 달러의 손실을 기록했다. 이는 2024년 1분기의 순손실 2,776만 달러, 주당 0.22 달러 손실에 비해 개선된 수치이다.

2025년 1분기 NAREIT 자금 운영(Funds From Operations, FFO)은 4,503만 달러로, 주당 0.36 달러를 기록했다. 같은 기간 Core FFO는 4,553만 달러, 주당 0.36 달러로 집계됐다.

같은 매장 순운영소득(Same Store NOI)은 현금 기준으로 2.0% 감소했으나, 발생 기준으로는 3.2% 증가했다. 피드만트의 2025년 3월 31일 기준 대차대조표는 다음과 같다.

현금 및 현금성 자산은 2,911,000 달러, 총 부동산 자산은 34억 4,911만 달러, 총 자산은 40억 39만 5,700 달러로 집계됐다. 총 부채는 21억 8,623만 달러로, 부채의 가중 평균 이자율은 6.10%이다.

피드만트는 2028년까지 만기가 없는 부채가 없다. 2025년 4월 23일, 이사회는 2025년 2분기 배당금을 중단하기로 결정했다. 이는 최근 임대 성공에 따른 자본 및 무료 임대 요구 사항과 임대 비율과 경제적 임대 비율 간의 격차가 10년 이상 최대치에 도달했기 때문이다.

2025년의 과세 소득에 대한 추가 배당금 지급은 예상하지 않지만, 이사회는 재무 성과와 운영 환경을 지속적으로 모니터링하여 배당금 재개 시점을 결정할 예정이다. 피드만트는 2025년 12월 31일 종료되는 연도에 대한 가이던스를 다음과 같이 유지한다.

순손실은 4,900만 달러에서 4,600만 달러로 예상되며, NAREIT FFO는 1억 7,400만 달러에서 1억 8,200만 달러로 예상된다. Core FFO는 1억 7,500만 달러에서 1억 8,300만 달러로 예상되며, 주당 Core FFO는 1.38 달러에서 1.44 달러로 예상된다.

현재 피드만트의 재무 상태는 안정적이며, 향후 성장 가능성을 위한 기반을 다지고 있다. 2025년 1분기 실적을 바탕으로, 피드만트는 지속적인 성장을 위한 전략을 추진하고 있으며, 투자자들에게 긍정적인 신호를 보내고 있다.



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미국증권거래소 공시팀