성수4지구, 결국 성동구청이 제동 걸었다

[비욘드포스트 이종균 기자] 성수4지구 시공사 선정 절차에 결국 성동구청이 제동을 걸었다.

성수전략정비구역 4지구 재개발사업의 시공사 입찰 논란이 관할 구청 검토 단계로 넘어갔다. 롯데건설과 대우건설이 맞붙은 수주전에서 입찰지침 위반 주장이 제기되면서다. 조합은 오는 7일 예정했던 제33차 대의원회를 연기했다.
4일 정비업계에 따르면 성동구청은 최근 성수4지구 조합에 공문을 보냈다. 구청은 "특정 시공사의 제안이 입찰규정에 위반되고 입찰참여안내서에 저촉된다는 민원이 제기됨에 따라 내부검토 및 필요시 법률자문을 진행하고자 한다"고 밝혔다.
구청은 조합에 후속 절차도 요구했다. 조합이 대의원회에서 공공지원자의 검토 의견을 참고해 총회에 상정할 건설업자를 선정할 수 있도록 조치해 달라는 내용이다. 조합은 구청 검토 의견을 받은 뒤 대의원회 일정을 다시 공지하기로 했다. 시공사 선정 절차는 당분간 속도를 내기 어려워졌다.

논란은 지난달 27일 입찰 제안서 비교표 작성 과정에서 불거졌다. 대우건설은 롯데건설이 제출한 내용에 입찰지침을 위반한 부분이 있다고 주장했다. 이후 비교표 날인을 거부하고 퇴장했다. 조합은 공공지원자 입회 아래 절차를 진행해 하자가 없다는 입장이었지만, 구청이 사실관계 확인에 나서면서 후속 일정은 멈춰 섰다.

쟁점은 롯데건설 제안서에 담긴 한강공원 연결 브릿지와 금융 조건이다. 대우건설은 롯데건설이 제시한 설계 중 한강공원 연결 브릿지가 컴퓨터그래픽으로 표현돼 있고 정비구역 범위를 벗어난 제안이라고 보고 있다. LTV 100%와 최저 이주비 20억원 제안도 문제 삼았다. 개별 조합원의 담보가치 총액을 초과하는 조건을 제시할 수 없다는 지침에 맞지 않는다는 주장이다.
성수4지구는 이미 한 차례 입찰지침 위반 논란을 겪었다. 1차 입찰 당시 양 건설사와 조합이 모두 규정을 어기면서 입찰이 무효 처리됐다. 이후 재입찰이 진행됐지만 다시 입찰 공정성 논란이 불거졌다. 같은 쟁점이 반복되면서 조합의 일정 관리 부담도 커졌다.

시공사 선정 총회는 오는 27일 예정돼 있다. 다만 성동구청의 검토 의견 회신이 늦어지면 총회 일정에도 차질이 생길 수 있다. 총회 상정 건설업자 선정 절차가 대의원회에서 먼저 정리돼야 하기 때문이다.

성수4지구 재개발은 성동구 성수동1가 일대에 지하 6층~지상 최고 64층, 총 1439가구 규모 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 공사비는 1조3628억원 규모다.

이종균 기자 jklee.jay526@beyondpost.co.kr